Conoce tus derechos como inquilino

”El Show Sin Fronteras”

Nuestros anfitriones de siempre, Karla Arévalo, y Fidel Campuzano estuvieron acompañados por un invitado muy especial, hablando sobre los derechos de los arrendatarios o inquilinos. Sabemos que muchos integrantes de la comunidad inmigrante se ven en la necesidad de rentar un lugar para habitar ya que aún no tienen una casa propia.

Por esta razón quisimos darle a conocer cuáles son sus derechos como arrendatario, sin importar que se encuentre indocumentado y en su lengua nativa. Mincho, nuestro invitado de hoy, hace parte de BASTA, una organización que trabaja con inquilinos de diferentes lugares ayudándolos a formar Asociaciones de Inquilinos para que puedan exigir sus derechos con respecto a reparaciones y cualquier otro tipo de derecho de vivienda.

Aviso de propuesta de desalojo

De acuerdo con nuestro invitado, en el Condado de Travis en Austin, TX los derechos de los arrendatarios o inquilinos se encuentran protegidos contra el desalojo por políticas más sólidas que en el resto del estado o incluso del país. En el caso de que una persona no pueda pagar en la fecha acordada su renta y de acuerdo con la ley en Texas, el propietario tiene derecho de desalojar a los inquilinos desde el primer día de retraso en el pago y está facultado para decidir si recibir el pago retrasado o no.

Este proceso de desalojo inicia con un documento llamado Aviso de Desalojo («Notice to Vacate») que indica las razones que existen para la misma y el tiempo que tiene para mudarse.

El tiempo que tiene el inquilino para desalojar varía entre 1 a 3 días dependiendo del tipo de contrato que exista, sin embargo legalmente el inquilino no está obligado a desalojar después de 3 días.

Cuando eso sucede el propietario puede ir a una Corte a presentar una demanda contra el inquilino donde después de algunas semanas obtendrá una citación para una audiencia, y luego tendrá que pasar otra semana para que sea posible emitir una Orden de Desalojo.

Recientemente una nueva Ley fue dirigida al Ayuntamiento que brinda la posibilidad de rectificar su contrato.

El propietario podrá hacer uso de un documento llamado Aviso de Propuesta de Desalojo («Notice of Proposed Eviction») que indica que el inquilino tiene 60 días para ponerse al día con lo que debe de renta.

Mincho aconseja a la comunidad inmigrante que no se preocupe si recibe un Aviso de Desalojo debido a que después de recibido aún hay tiempo, y que inicialmente se comunique con un profesional legal para verificar que el Aviso haya sido legal.

Derechos de los inquilinos

En el sitio web de BASTA podrá encontrar muchas más información con respecto a los derechos de los arrendatarios.

Lo más importante que usted como inquilino debe recordar es que el propietario por decisión propia no puede desalojar a una persona, sin importar si es indocumentada o no y sin importar las razones que existan para el desalojo, saltándose el proceso legal para ello.

La Ley CARES es una ley muy importante que fue aprobada el año pasado. Dentro de los beneficios de la misma se encontraban estímulos económicos a muchos inquilinos así como protección frente al desalojo.

Esta protección se acordó para personas cuya hipoteca está respaldada por el Gobierno Federal, ya que en el «Notice to Vacate» el propietario debe dar un tiempo de 30 días, contrario al usual que es de máximo 3 días.

Aún hay muchas propiedades que califican para éste beneficio.

La reglamentación en la actualidad en el estado de Texas no favorece mucho a los inquilinos.

En el caso de que haya algún incidente con la propiedad y el inquilino no se encuentre al día en sus pagos, el propietario no está en la obligación de cumplir con su parte del contrato haciéndose cargo de los arreglos correspondientes.

En caso contrario, si el inquilino sí está al día en sus pagos, pero el propietario no cumple con sus obligaciones, es necesario avisar al propietario por escrito acerca del daño presentado.

Es posible entregarlo en persona o por Correo Certificado, que requiere que la persona firme un recibo del documento.

Después de 7 días, si no se ha resuelto el problema, el inquilino puede enviar otra solicitud acerca del arreglo que necesita al propietario.

Si la situación no cambia, puede haber lugar para un proceso legal.

Otra opción es llamar al 311 presentando la queja sobre el incidente. Ellos enviarán un inspector y si hay algo ilegal es posible que el propietario sea multado, entre otras cosas, para asegurar que el propietario cumpla y deba encargarse de los arreglos correspondientes.

Sesión de preguntas

Siempre que tenemos invitados nuestros espectadores pueden hacer sus preguntas para ser respondidas en vivo. Fidel nos leyó una de ellas:

«Hola, ¿Qué puedo hacer si los que me rentan me violentan tanto física como psicológicamente por no tener papeles?»

De acuerdo con Mincho, lo mejor en éste caso sería contactar un abogado, especialmente porque es algo que involucra violencia física. Existen varias organizaciones que brindan asesoría legal a personas de bajos ingresos en todo el país.

Aquí en Lincoln-Goldfinch Law después de una consulta de tan solo 10 minutos usted sabrá las diferentes opciones que tiene respecto a su caso particular, y completamente gratis.

Mincho aconsejó a toda la comunidad inmigrante documentar cualquier cambio respecto a la renta, ya sea en el valor mensual o algún acuerdo al que se llegue con el propietario.

Siempre es conveniente legalmente el tener todo por escrito y con las firmas de ambas partes. En Texas, el inquilino tiene derecho de grabar cualquier conversación que tenga.

También Mincho sugirió guardar mensajes de texto, chats, correos electrónicos, recibos, etc.

Uno de nuestros espectadores vía YouTube nos envió la siguiente consulta:

«Hola. Soy un propietario nuevo (estadounidense) y me gustaría rentar a una familia indocumentada pero me preocupa que pueda tener problemas con el Gobierno si lo hago. ¿me meteré en problemas si lo hago?»

Es similar a cualquier transacción económica que una persona indocumentada pueda llegar a completar. Para personas indocumentadas es posible ir a restaurantes, comprar carros, por ejemplo. Adicionalmente, el propietario tiene la libertad de aceptar el tipo de documentación que desee.

Fidel compartió con nosotros otra pregunta recibida al aire:

«Hola, buenas tardes. ¡Me encanta su programa! Ya le informé al administrador de vecinos ruidosos y no hacen caso. Recibí amenazas y la administración no hace nada. Tengo un menor en mi departamento. ¿Puedo simplemente salirme o tengo que hacer algo antes de salirme?»

De acuerdo con Mincho es importante revisar los términos del contrato de arrendamiento para saber cómo proceder en esos casos, así como asesorarse de un abogado. El abogado encargado de casos similares sería un abogado de vivienda.

En caso de tener inquietudes adicionales acerca de los derechos de los arrendatarios, o que requiera información acerca de nuestro invitado y su labor, no dude en llamarnos al (855) 502-0555. Puede contactarnos y por medio de una consulta corta completamente gratuita de tan sólo 10 minutos le daremos a conocer las opciones que tiene para su caso. También puede estar al día con nuestras últimas actualizaciones siguiéndonos en nuestras redes sociales Facebook, TikTok, Instagram y YouTube.